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三因素发力致豪宅异军突起

发布时间:2021-01-21 14:29:30 阅读: 来源:台笔厂家

三因素发力致豪宅异军突起

一边是房地产市场不断遇冷,导致房地产企业“中考”成绩不容乐观;另一边是高端楼盘异军突起,如本报昨日报道称:上海天价豪宅每平方米直逼30万元。

其实,不止是上海,像北京,高端住宅同样异军突起,如以笔者可查的数据显示,5月份北京市高端住宅的总成交面积为2.7万平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%,套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看,300平方米至400平方米户型成交占比增加,达到10.27%,为2011年以来最高值;400平方米以上户型成交3套。同时,从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看,4月份和5月份共成交了10套,而2013年全年这一数据仅为21套。

豪宅缘何异军突起?究其原因,笔者认为主要有三方面。其一,是限价令放松,令延期入市的项目纷纷进入市场。以北京市为例,据报道,7月7日保利地产位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批,预售价格接近10万元/平方米。

其二,与一线城市的土地供应结构关联紧密,同时,在楼市不明朗的情况下,豪宅的抗跌和保值价值得以凸显。

同样以北京市为例,近几年,北京市的住宅用地供应以五环外为主,城市核心区低密豪宅用地供应更是凤毛麟角,因此,几乎每一次优质地块的上市无不引来众多房企的哄抢,城市核心区土地溢价率不断飙升。

稀缺决定着楼盘的升值空间。从豪宅市场的增量供给来看,近两年城市核心区出让的地块中,包括中赫·万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等地块,因其土地资源的不可再得,在地块出让过程中都经历了一番激烈竞争,才被开发商以高价摘得。

而随着“地王”的连番涌现,北京豪宅市场正在被重新定义。业界认为,在高地价助推下,未来这些地王项目的销售价格将高达10万元/平方米至30万元/平方米,由此对比当前城市核心区在售住宅项目的定价尚处于价格洼地,其价值长期看涨的势头明朗,成为能够吸引财富阶层出手的重要原因。如位于大望京板块的远洋万和公馆,作为目前五环内在售的高端别墅项目,其被众多业主认可的重要原因之一,就是其在区域内的唯一性。毕竟未来北京五环内几乎不再有全新的别墅产品入市。

其三,政府提出的调控“双轨制”已经开始实施,也成为豪宅市场升温的一个重要原因。我们看到,一方面,自住型商品房供应不断发力,另一方面,政府的“限高令”逐渐放松,政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。

在当前楼市不明朗的情况下,豪宅异军突起这已是不争的事实。但是,未来是否还会时不时地传出“天价”豪宅,豪宅是否还能继续受到大家的青睐,这一切依然有待观察。

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