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三四线城市风险增加

发布时间:2021-01-21 16:42:19 阅读: 来源:台笔厂家

三四线城市风险增加

在贷款利率持续低位的背景下,下半年“房价”涨幅有望继续扩大,但对于库存高企的部分三四线“城市”,房价走势仍不乐观,全国楼市分化将继续加剧。

最近,融创中国董事局主席孙宏斌对此表示担忧。6月18日,融创中国在北京东二环和东三环的两个项目使馆一号院和北京一号院同时亮相,后者最高单价预计达40万元/平方米左右。“这个项目我也想买一套,但是太贵了!”孙宏斌说。北京一号院报出40万元的单价,令当天在场人士也感到有些出乎意料。  值得一提的是,北京一号院是2013年北京地王。融创中国北京公司总经理荆宏表示,高房价与高地价有直接的关系,他说,现在市场上卖的单价10万元的产品跟过去卖7万元的没什么区别,主要是地价决定的。

业内人士分析,孙宏斌所谓旗下项目“太贵”,有半开玩笑的意思,实际包含有两层含义:一是项目单价确实不低;二是地卖得贵,定价高实属“无奈”。  近年来,楼市两极分化加剧:一边是一线城市楼市持续走高,地价、房价不断刷新纪录,一边是三四线城市楼市持续低迷,反弹乏力。  融创中国董事局主席孙宏斌坦言对楼市前景感到不太乐观,他承认自己虽然是房地产开发商,但近两三年来从来不看好房地产市场。  孙宏斌不看好房地产市场的直觉,是因为他认为当一个经济体经济下滑压力很大的时候,大宗资产的价格在下跌的时候,股市和楼市还特别好,是不正常的。  “为什么现在国内的股市和楼市都很好呢?那是因为它是一个赌场。”孙宏斌说,“所以这些年我一直是不看好房地产市场的,在经济下滑压力很大的时候,房地产市场不可能一枝独秀,当然股市也不可能。”  基于这样的判断,融创接下来的拓展策略也出现了变化,孙宏斌说,融创下半年拿地会非常小心和谨慎,因为现在土地市场是偏热。  “短期内北京和上海地价下行的可能性不太大,但是一直上行的可能性也不太大。所以我们会非常小心地去拿地,我们在北京和上海都有大量的项目可以卖,卖四年都够了,没有必要去拿比较贵的地。”孙宏斌说。  不过,孙宏斌对顶级豪宅市场还是充满信心,对北京一号院的销售也不太担心,称“一年卖不了一套也没关系”。他透露,融创未来主要深耕目标市场还是北京、上海、深圳这些一线城市。  事实上,从去年以来,多位地产界大佬都表示过看衰楼市,连一贯唱多的原华远集团董事长任志强都表示,“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。”  从多位业内大佬在不同场合的表态不难发现,这些大佬们似乎集体对楼市前景不大乐观。万科总裁郁亮在多个场合均表示楼市已经进入“白银时代”,万科要找到在这个时代生存的方法,要转型当探路者。万通集团主席冯仑称,“房地产是旧人,互联网+是新人,现在换了位置,互联网+扶正了,房地产下堂了。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹称,“房地产日子一天不如一天”。连万达集团董事长王健林也表示, “不要再抱有房地产再次高潮的幻想”。  今年4月份,李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销一项目,推出的740套房源套现55亿港元?约合43.5亿元人民币?。综合最近两年长江实业抛售内地及香港物业套现的一系列举动,外界也认为李嘉诚不看好楼市。  国家统计局最新发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,5月房价走势仍不乐观,全国房地产市场仍处于复苏阶段。与4月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有20个,其中,一线城市上涨明显,深圳环比涨幅高达6.7%。  对此,业内人士分析认为,70城房价在5月完成止跌反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下,下半年房价涨幅有望继续扩大,但对于库存高企的部分三四线城市,房价走势仍不乐观,全国楼市分化将继续加剧。  尤其值得关注的是,从去年“9·30”政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。  有专家认为,因经济发展、公共资源、产业布局、人口、楼市库存、政策刺激作用等方面都存在不均衡,全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。   “但这样的畸形上涨,或将导致不可小视的问题。”一位专家说,例如未来政策刺激效果集中体现在一二线城市,而三四线则越来越差。一二线城市价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。市场资源过分集中在一二线城市,目前大部分企业已经转向一二线城市拿地,导致地王频繁出现,而三四线的崩盘可能性反而增加。此外,由于一二线城市的暴涨,中央或难以再出全面的利好政策,在此背景下,三四线城市或将面临再次下滑的风险。

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