三四线城市风险较大或出现另一个温州

三四线城市风险较大 或出现另一个温州

就温州房价大幅下跌状况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从全国市场整体状况判断，温州只是区域性个例，这种区域个例对全国整体房产市场以及金融领域的影响不会太大。相反，这种区域房价的大幅下跌对房价稳定有正作用。　　“温州房价大幅下跌，对房价企稳则有积极作用，这种具体城市房价下跌，首先修正了普通购房者的预期，用活生生的例子说明，房价不可能一直涨，也有下跌的可能；此外，房价下跌，直接打击了投资、投机的购房行为，有助于房价平稳。”　　观点温州房价下跌是个案，不会波及全国　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗眼里，房地产市场有明显地域特性，不同区域间，市场供需状况、消费习惯、投资倾向以及人口净流入等有很大不同，房产市场的活跃程度以及市场走向都有很大区别。　　发生在温州以及神木、鄂尔多斯等地的房价大幅下跌的状况，李铁岗认为都是有区域特征的，就全国整体市场来看，这些城市都是区域性特例，“不具备可比性”。　　而由于房产领域证券化程度低，李铁岗认为，区域房价急速下跌，对于金融领域的影响只会限定在有限区域里，不会产生系统性风险。　　套用“流动性黑洞”这一专业术语，李铁岗进一步解释，“流动性黑洞”在二手房交易中比较明显，“房价下跌超过10%，一些二手房主就会改售为租”，“房价继续跌，二手房交易就基本停止了”，而房价逐渐上涨的过程中，“二手房交易也逐渐活跃”。　　用这一理论推演，李铁岗认为局部房价下跌影响有限，尤其是目前，一线城市和众多省会城市、计划单列市，市场供需还不平衡，局部市场巨变，连带和诱发的更大区域更大面积的房地产市场风险的可能性很小。　　观点三四线城市风险较大　　李铁岗称，因为过度投资、投机，在房价急速下跌过程中，购房者断供跑路则是个例，类似事件过去也有发生，但在购房群体中占比很小，属于特殊情况。　　当然，这并不意味着房产市场没有风险。李铁岗认为，对于人口基数小、人口净流入数量低的三四线城市，房地产市场风险依旧比较大，而这也意味着，继温州之后，还会有城市出现类似情况。

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