总理要求稳楼市称该出手时就要出手救市文件待发-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:57:31 阅读：次来源：台笔厂家

李立

据《经济观察报》报道，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，该文件目前已得到财政部和央行支持。

3月18日，李克强表示：我们的“政策工具箱”里还有不少工具没有使用，有关部门要做好政策储备，“该出手时就要出手”。而此次住建部酝酿发文即是为稳定楼市而推出的救市措施。

住建部文件的核心包含两点：

一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至2成；

二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。二套房最低首付比例有望降至5成，而对于贷款1.1倍的利率底限将取消，定价权交由市场。

此外，融360认为，以下措施也有望在下一步救市文件中出现：

1、商贷首套房首付比例降至2成；

2、降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款，有望取消。

3、降低一线城市限购门槛，如降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房、放开高端住宅限购等。

4、改善性购房需求有望取消“90政策”限值，即不在按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有120平房子，再买个200平的也是可以算改善性需求的。

融360认为，楼市政策松绑通道已全面开启，中央已经发话，接下来，无论是地方政府还是相关部委，都将继续大胆出台救市政策。而且按照中央“分类调控”精神，二三线楼市低迷城市，救市政策将潮涌。而实际上，广州、济南、福建近期已出台一系列托市政策。

福建购房新政“闽七条”出台

而就在同一天，福建发布“闽七条”救市措施，包括放宽首套房首改房认定标准，降低公积金首付比例及贷款利率、太高贷款额度，购房补贴，要求银行降低贷款利率等一系列措施。

济南、广州公积金购房首付率先降至2成

实际上，3月16日，济南出台新规，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，首付比例最低2成，贷款利率按基准执行。

而广州住房公积金管理中心也明确，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。

【近期救市政策一览】

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