如何消除楼市耐药性

近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土资源部19日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。年末房地产市场运行复杂性加剧。此次调控“加码”，将对市场带来积极影响，打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈，是房地产市场调控必须解决的问题。治“标”可立竿见影，治“本”则需持续推进。业内人士认为，在对土地市场保持调控“高压态势”的同时，须防止市场产生对调控的“耐药性”。

“地王”又回来了

气候“入冬”，土地市场却逐渐“升温”，突出现象是：“地王”又回来了。比如，12月16日，保利地产分别以24亿元和11亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达19632元/平方米和20605元/平方米，溢价率分别为184.5%和198.6%。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。中海地产同日取得广州另一幅地块，楼板价也接近2万元/平方米。

“地王”的“躁动”已有时日。“大开发商目前资金状况没有太大压力，土地成本有多高、未来盖什么房子等都不是关键问题，最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企负责人告诉记者。

中国指数研究院的数据显示，进入11月份以来，部分城市“地市”升温明显。11月份全国10个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位，其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，广州更是高达80%。

中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍，今年土地市场“量价齐升”，1至11月全国标杆房企土地购置费同比增长78%。他预计，对现金流充裕的那些房企来说，眼下正是购地好时机，年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。

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