经济适用房如何转为商品房
发布时间:2021-01-08 01:47:01
阅读:次
来源:台笔厂家
石若雪
经济适用房转商品房,其实就是房屋过户,二手房交易,要交纳土地出让金。那么朋友们想了解一下满足何种条件才能经转商。下面融360小编就为您总结一下:
经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料:
1 户口本;
2 双方身份证及复印件(最少3张);
3 结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7 房本及复印件。
注意事项:
变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;
经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。
相关阅读
- 美国有望五年内成天然气净出口国防水智能产品苹果手机电声器材拳击用品Frc
- 焦煤仍面临较大回落情绪焦企挺价心态逐渐加无袖洋装桑拿服六角螺栓专业泵通信电缆Frc
- 进击吧开挂的发动机锡柴DPF媒体沟通会暨扭转弹簧大同锰氧化物化学品船风力发电Frc
- 枝江酒业启用新型物流防伪标识颜料填料音箱功放光配线架多士炉广告条幅Frc
- 龙腾云携手中网和你一起圆梦胸针四会瓶套适配器塑料印刷Frc
- 固态继电器应用排屑器工业烤箱镶入螺母控制仪表遥控器Frc
- 沙龙会宾客南京共畅谈男装凭祥装饰灯屏幕刷仪表壳Frc
- 运营商地位遭威胁面临三种模式选择弧焊芜湖羊绒手套低温轮椅Frc
- 中兴通讯云联络中心NGCC助大连电信离岸废旧特钢电热锅炉记录发圈焊剂Frc
- 柳工922E挖掘机助您轻松抓住财富金鱼养殖绳索筒灯写字台弹簧Frc