2017年初规划今年的楼市不再是打压房价迎来舒缓调控

摘要: 在2016年的最后几个月里，全国各大热点城市迎来大幅的楼市调控，并且伴随着多地不断的调控升级，让楼市呈现出了一种大幅预冷的状态。那么，在2017年里的中国楼市，还是持续这一严控打压趋势吗？

在2016年的最后几个月里，全国各大热点城市迎来大幅的楼市调控，并且伴随着多地不断的调控升级，让楼市呈现出了一种大幅预冷的状态。那么，在2017年里的中国楼市，还是持续这一严控打压趋势吗？

第一：严控已久下的楼市市场大幅下滑可能性不大

今年四季度以来，政府对房地产行业的调控的确有收紧迹象，但其目的不是全面打压房地产行业，而是提前预警风险。从更长的周期看，社会资本要“和谐”地分布于实体经济与金融市场，而房地产市场恰恰处于实体经济与金融市场之间。拉动中国经济不能没有房地产，但也不能主要依靠房地产。针对当前房地产市场的泡沫，一方面是在一线城市挤泡沫，防风险;另一方面是加快三四线城市的房地产去库存，也是防风险。

第二：2017年中国经济能不能实现稳增长的关键，就是防风险。

中央经济工作会议前后，决策层对中国经济运行风险的提示再度升温，其中明确了几个重大关注点：房地产市场要调控与疏导相结合，防范结构性“泡沫”风险。一线城市包括少数二线城市房地产市场要降温，预计明年，除了限贷限购以外，还要附加房产税等中长期调控手段。针对三四线城市的房地产泡沫，要加大销售力度，不会出台全面打压房地产行业的政策。

第三：三四线继续去库存，多数地区保持稳中有进

中央经济工作会议提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，将一部分“产能”向三四线城市转移，以此带动周边中小城市发展。可以预计，三四线城市的房地产市场会比2016年好一点。从大周期看，未来新生儿会少一点，但老年人的寿命会普遍延长。只要有中长期政策支持，不仅三四线城市的房地产市场去库存会加快，房地产行业的热点也会转移，整体出现断崖式下跌的可能性不大，大幅度下滑的可能性也不大。

第四：政策收紧并不意味着是全面打压

房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间，介于生产与消费之间，针对它的政策，不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标，也是偏重消费，还是偏重供给的风向标。从中长期讲，我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣，必须一手抓供给侧，一手抓消费。房地产市场不是虚拟经济，过度炒作才是“脱实向虚”。反之，社会资本不可能都集中在实体经济，当然，也不应该蜂拥进金融市场，其中“度”的把握，需要“一左一右”。

不要过于担忧决策层对房地产市场的调控，其出发点不仅是防范系统性风险，也是担心宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏，更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候，需防范金融市场的资本太“任性”。这应该是一次提前甚至是超前调控，说明管理层走在了市场前面，走在了预期前面。

第五：2017年的各线城市楼市趋势是什么?

一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降;

二线城市别跟风，能够稳住房价最好;

三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。

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