总行划定红线9折房贷利率几无可能-【资讯】

发布时间：2021-07-15 14:28:56 阅读：次来源：台笔厂家

王露

上海新政的执行标准为已有一套还清贷款后新增一套算首套，其中有附加条件是新增的一套必须是上海普通住宅。目前上海各家银行房贷利率都倾向于执行基准，优惠利率中9.5折较为常见，9折以下普通购房者难以申请。对此，融360认为新政已过一周，银行不可能下发市场各方仍在等待的新政细则，9折利率已是楼市房贷底线。

国庆节后，从各大银行总部发出的房贷政策也相继落地，建行、招行、兴业、中行等都纷纷发文表明态度，将贯彻央行精神。

交通银行虽还没发文表态，但其上海总部表示：“9月30日之后，已第一时间将文件转发给各级分行，各分行细则正在落实中。”浦发银行等也表示已经发布相关口径，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优化业务受理流程，提高审批和放款效率，合理确定贷款利率等。

而事实上，即使未来分行细则一一落实，具体到每家支行的做法仍将不会完全相同，这也就意味着，对于购房者而言，期待总行或分行细则出台的愿望可能落空。

实际情况是，银行总行不可能下发媒体期待的“细则”，只可能将监管部门划定的红线、确定的基本原则下发，要求分行不得踩线，至于分行具体针对什么人、执行几折利率，总行不会管，也不能管——管得太多分行就没有做业务的能动性了。很多银行的房贷业务具体到分行及支行，确实具有更多的灵活性。

在现阶段的实际操作中，银行很难提供7折利率。上海地区9折以下优惠利率也实属“触不到的存在”，如上海中信银行最低可提供8折的优惠利率，需存入贷款额的80%的存款；上海民生银行的8.5折房贷利率需在近三个月内金融资产超过500万等。诸如此类的苛刻条件，让众多购房者触不可及。

相比之下，9.5折的折扣利率较为容易申请到，如中信需存入贷款额的15%；招商银行买5000元保险产品即可；农业银行需商业贷款额在200万以上。

融360最新监测数据显示，即使目前还没发文落实的多家银行，总部也都早已将文件下发给各分行，然后再由分行方面具体落实。农业银行上海地区某从事房贷业务的工作人员表示：“所谓的‘房贷细则’并不会自上而下下发，总行也不会给出利率折扣。相反，总行给的往往都是最低底线，分行和支行只会在此基础上往上走。”

另外，10月15日，经央行上海总部工作人员再次确认，目前执行的是9月30日央行总行统一的标准，并不存在将标准从“普通商品住房”放宽到“商品住房”的情况。这也就意味着，上海地区购买“非普通住房”的人士将无法享受首套房贷的优惠。

上海普通商品住房标准是在2012年3月1日起执行的，标准包括“单套建筑面积在140平方米以下”、“内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套”等。